Quy trình 3 bước trong thủ tục mua bán nhà mặt phố có sổ đỏ

0
123
Cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết cho thủ tục mua bán nhà mặt phố

Mua bán nhà mặt phố không phải việc quá khó khăn nhưng cũng không hề dễ dàng với những ai chưa từng có kinh nghiệm, do không phải ai cũng nắm được quy trình mua bán nhà mặt phố có sổ đỏ. Nếu bạn đang có nhu cầu thì hãy tham khảo ngay 3 bước trong thủ tục mua bán nhà dưới đây về chuẩn bị giấy tờ ra sao, quy trình thế nào hay lệ phí bao nhiêu… để không còn bỡ ngỡ nhé!

Không chỉ áp dụng với việc mua bán nhà mặt phố, mà bạn có thể làm việc đối với tất cả các loại hình bất đất động sản đã được chứng nhận quyền sử dụng đất và gắn liền trên đất có sổ đỏ như biệt thự, nhà liền kề… Homedy sẽ giới thiệu về quy trình mua bán nhà mặt phố sau khi đã được thoả thuận 2 bên và tiến đến làm thủ tục.

Thủ tục mua bán nhà mặt phố có sổ đỏ

Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà mặt phố

2 bên có thể đến văn phòng công chứng có những người làm chuyên môn để đặt cọc mua bán nhà mặt phố. Nếu không có thời gian và để thuận lợi hơn có thể tiến hành ở bất cứ đâu có người làm chứng. Cần lưu ý những nội dung sau trong bản hợp đồng đặt cọc:

  • Thông tin pháp lý người bán: Họ và tên, CMND, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,…
  • Thông tin pháp lý người mua: Họ và tên, CMND, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,…
  • Thông tin mô tả về nhà đất: Địa chỉ, số sổ đỏ, diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng nhà đất,…
  • Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán.
  • Số tiền đặt cọc và thông tin các đợt thanh toán tiền tiếp theo.
  • Thời điểm ký hợp đồng mua bán.
  • Các thỏa thuận khác liên quan (nếu có): bên chịu thế thu nhập cá nhân, lệ phí công chứng, phí môi giới.

 

Cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết cho thủ tục mua bán nhà mặt phố

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà mặt phố

Để tiến hành công chứng hợp đồng cần đến văn phòng công chứng làm việc. Ngoài ra phải chuẩn bị các giấy tờ cho bên bán và bên mua như sau:

Các giấy tờ bên bán cần chuẩn bị cho mua bán nhà mặt phố có sổ đỏ:

  • Bản gốc CMTND hoặc Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác)
  • Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 4 bản photo công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
  • Một số giấy tờ khác trong từng trường hợp đặc biệt như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, Các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc…
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch

Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn cho mua bán nhà mặt phố có sổ đỏ:

  • Bản gốc CMT + 04 bản photo công chứng
  • Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản photo công chứng

Có thể đứng tên cá nhân hoặc nếu chủ mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đừng tên cả hai hoặc một trong hai người.

Về thủ tục nộp thuế

Thường để tiện cho hai bên, nếu người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì sẽ trừ đi số tiền này bên mua. Còn bên mua sẽ phải tự đi kê khai nộp thuế và hoàn tất thủ tục chuyển tên sổ đỏ trên các đơn vị có chứng năng.

Bước 3: Chuyển tên sổ đỏ

Sau khi đã chuẩn bị giấy tờ đầy đủ cho việc mua bán nhà mặt phố, bên mua cần hoàn thành nốt bước cuối cùng là chuyển tên sổ đỏ cho thủ tục mua bán nhà của mình.

  • Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN
  • Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước
  • Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước
  • Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
  • Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định.

 

Duanbiteco.com vừa giới thiệu cho các bạn 3 bước cơ bản để hoàn thành thủ tục mua bán nhà mặt phố có sổ đỏ. Hy vọng những ai đang có nhu cầu mua hoặc bán nhà mặt phố có cái nhìn tổng quan và nắm rõ hơn về các bước, để có thể rút ngắn được thời gian mua bán nhà mặt phố có sổ đỏ.

 

 

5 (100%) 2 votes

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here